Những lưu ý khi đầu tư nhà phố xây sẵn
Published by Thị Trường Nhà Đất Today,
Khi vẫn còn nhiều băn khoăn nên chọn đầu tư nhà phố hay căn hộ chung cư thì nhà phố xây sẵn dựa trên những lợi thế chung kết hợp với đặc tính riêng biệt đang tạo được sức hút khá tốt với nhà đầu tư.
Dù được đánh giá cao về chất lượng, tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác nhưng đầu tư vào hình thức này cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Nhà đầu tư trước khi quyết định xuống tiền cần tìm hiểu kỹ về sản phẩm cũng như các vấn đề liên quan.
Lựa chọn vị trí nhà phố
Vị trí chính là yếu tố quan trọng hàng đầu mà nhà đầu tư cần lưu ý trước khi quyết định đối với bất kỳ loại bất động sản nào. Theo đó, người mua nên đánh giá cơ bản một vài yếu tố như sau:
- Nhà có nằm trong khu vực an ninh hay khu quy hoạch nào không?
- Tiềm năng phát triển trong tương lai của khu vực này ra sao?
- Hạ tầng giao thông có đồng bộ, thuận tiện di chuyển đến trung tâm hay không?
- Tình trạng ngập nước, kẹt xe như thế nào?
- Xung quanh có các tiện ích cơ bản cho đời sống hàng ngày như: chợ, ngân hàng, bệnh viện, siêu thị, trường học,... hay không
- Nhà phố xây sẵn thuộc dự án các khu đô thị thì cân nhắc thêm yếu tố tiện ích nội khu, mật độ xây dựng và hệ thống hạ tầng bên trong.
Việc lựa chọn vị trí có ảnh hưởng lớn đến mức giá cũng như khả năng sinh lợi lâu dài cho nguồn vốn. Ở các khu vực như Bình Dương, Long An, loại hình nhà phố trong các dự án khu dân cư khá phổ biến và được đầu tư quy mô trong khi mức giá không quá cao. Tuy nhiên, vùng ven được đánh giá là tiềm năng song cũng không thể chủ quan trong khâu lựa chọn. Ví dụ như Long An có khá nhiều dự án nổi bật, nhất là tại các huyện giáp ranh Tp. Hồ Chí Minh. Nhiều nhà đầu tư khá băn khoăn nên chọn dự án nào tại Bến Lức, Long An; trong trường hợp này những cái tên tọa lạc tại các trục đường trung tâm như Waterpoint, The Pearl Riverside là lựa chọn ưu tiên hàng đầu. Có thể thấy, vị trí góp vai trò quan trọng trong việc nâng tầm giá trị sản phẩm.
Chất lượng liệu có đảm bảo
Muốn kiểm tra chất lượng, quá trình khảo sát thực tế nên được tiến hành cẩn thận, càng chi tiết càng tốt:
- Quan sát tường, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh,…
- Yêu cầu chủ nhà/chủ đầu tư cung cấp nội dung liên quan đến chất lượng kỹ thuật của căn nhà ( tường chung hay riêng, điện nhà nước hay điện dự án, nước máy hay nước giếng, phí điện nước ra sao,...)
- Yêu cầu cung cấp giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế chi tiết phần kết cấu, kiến trúc, điện nước, các bản kê vật liệu thi công, bản nghiệm thu hạng mục, ảnh chụp thực tế nghiệm thu,...
- Xem xét kỹ bản vẽ nhà, xác minh tại cơ quan có thẩm quyền
Cẩn trọng xem xét tính pháp lý
Những vướng mắc về pháp lý được xem và rủi ro phức tạp và khó xử lý nhất trong đầu tư bất động sản, ảnh hưởng trực tiếp tới tính an toàn của nguồn vốn.
- Kiểm tra kỹ các mục được ghi nhận trong Giấy chứng nhận, đặc biệt là các phần "các lưu ý khác", "sơ đồ vị trí" và "nội dung trang bổ sung". Đây thường là những ô thể hiện các ghi chú đặc biệt về căn nhà và có thể, nếu không để ý kỹ, người mua sẽ không lường trước được rủi ro về tài sản
- Kiểm tra tính chính chủ, tránh những tranh chấp từ bên thứ ba; nếu là tài sản chung thì phải có giấy thỏa thuận hoặc giấy ủy quyền theo đúng quy định pháp luật.
- Xác minh xem nhà phố có đang liên quan đến bất kỳ giao dịch nào khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh,… hay không; nếu có, phải giải chấp, xử lý trước khi tiến hành tiến hành giao dịch mua bán.
- Kiểm tra tranh chấp với các hộ lân cận thông qua cơ sở dữ liệu tại cơ quan địa phương.
Đặc biệt, quá trình mua bán phải tiến hành theo đúng thủ tục mua bán nhà đất đã được quy định trong các luật chuyên ngành nhằm đảm bảo tính hợp pháp, có cơ sở để bảo vệ quyền lợi các bên khi phát sinh tranh chấp.
Xem thêm: