Nhà đầu tư khi chọn đất nền luôn đặt niềm tin vào lãi suất lớn nhưng trên thực tế, thị trường vẫn tồn tại nhiều cái bẫy cho người nhẹ dạ.

Đầu tư bất động sản là lựa chọn mạng lại nhiều kỳ vọng tươi sáng trong bối cảnh hiện nay. Đặc biệt, đất nền được liệt vào danh sách vàng về lợi nhuận và khả năng thanh khoản. Nhưng xét về đường dài, những bí quyết đầu tư đất nền an toàn vẫn là chưa đủ, nhà đầu tư phải tự trang bị cho mình kiến thức về rủi ro để có phương án hạn chế hiệu quả nhất, bởi sinh lời cao không đồng nghĩa với không có thất bại.

Dưới đây là 4 rủi ro phổ biến, thường gặp và cũng là nguyên nhân phổ biến nhất khiến nhà đầu tư "vỡ trận".

Nếu trước khi mua, nhà đầu tư chỉ quan tâm đến vòng ngoài (giá, vị trí, kích thước,...) thì rất dễ xảy ra sai sót trong pháp lý dự án. Số lượng dự án tham gia giao dịch rất nhiều nhưng không hiếm trường hợp là dự án bán chui, bán sai quy định khi chưa đủ điều kiện cho phép.

Nhà đầu tư nên tiến hành thẩm định pháp lý dự án, hồ sơ giấy phép cũng như điều kiện huy động vốn. Những dự án chưa đủ điều kiện pháp lý về huy động vốn thì nhà đầu tư sẽ là đối tượng gánh chịu mọi rủi ro khi dự án trì trệ, kéo dài tiến độ khiến vốn liếng bị chôn chân.

Trong giao dịch, bên ký kết hợp đồng phải là chủ sở hữu, chủ sử dụng tài sản được pháp luật thừa nhận. Rất nhiều trường hợp, bên mua ký hợp đồng với một bên thứ ba - là công ty con của chủ đầu tư hoặc đơn vị liên kết phân phối.

Quan điểm của các luật sư cho rằng những giao dịch đất đai dưới hình thức ủy quyền (không chính chủ) là không đúng quy định của pháp luật. Khi không ký hợp đồng đúng với chủ đất hoặc chủ đầu tư thì hợp đồng không có giá trị pháp lý. Nếu tranh chấp phát sinh, người mua vẫn là kẻ chịu thiệt sau cùng.

Không hiếm các trường hợp, thay vì ký hợp đồng mua bán theo nội dung và hình thức luật định, các bên lại ký với nhau những hợp đồng được tự ý sáng tạo ra. Việc ký những hợp đồng như trên sẽ không được pháp luật thừa nhận, không có giá trị pháp lý và cũng không là căn cứ để giải quyết khi xảy ra mâu thuẫn.

Hiện nay, chiêu thức dễ thấy nhất là huy động vốn trái phép bằng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng hợp tác đầu tư. Các khái niệm luật định đã được lách để phục vụ cho mục đích trái phép. Tên gọi, bản chất của hợp đồng khác xa nội dung thỏa thuận sẽ là nguồn cơn "tiền mất tật mang" cho nhà đầu tư.

Xu hướng đám đông dễ khiến nhiều người chỉ nhìn thấy màu hồng lợi nhuận mà quên mất câu chuyện nghiên cứu về thị trường trước khi đầu tư. Đất nền là kênh đầu tư gây sốt, do đó không hiếm những cơn sốt đất ngụy tạo cho giới đầu cơ và cò mồi gây ra.

Người mua đất chạy theo số đông, không có kiến thức và yếu về chuyên môn khi đàm phán các nội dung quan trọng của hợp đồng rất dễ sập bẫy. Ngoài ra, không nghiên cứu thông tin thị trường, đánh giá những yếu tố tác động khiến người mua sai lầm trong việc xác định giá và tiềm năng sinh lợi. Có không ít trường hợp nhà đầu tư mua nhầm những lô đất bị vướng một phần hoặc toàn bộ quy hoạch: như quy hoạch đất cây xanh, đất giao thông...trong khi mục đích thỏa thuận với người bán ban đầu là mua đất ở.

Xem thêm: