Bí quyết đầu tư lướt sóng bất động sản
Published by Thị Trường Nhà Đất Today,
Lướt sóng là hình thức đầu tư không dành cho người có tâm lý "ăn chắc mặc bền"; cách thức này đòi hỏi sự nhạy bén và tốc độ ở nhà đầu tư.
Trong số các kiểu nhà đầu tư trên thị trường bất động sản thì lướt sóng quy tụ khá đông đảo người tham gia. Với không cần quá nhiều chuyên môn hay nghiên cứu thị trường, bất kỳ ai nhanh nhạy với "thời thế" cũng có thể kiếm lời không nhỏ bằng việc mua đi bán lại trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, chính vì sự nhất thời và không đánh mạnh vào chiều sâu nên lướt sóng đối với các chuyên gia trong ngành, lựa chọn hình thức này đồng nghĩa với đánh đổi và mạo hiểm.
Đầu tư lướt sóng là gì
Người ta vẫn thường hay trao đổi với nhau bằng cụm từ lướt sóng, nghe rất "thuật ngữ" nhưng chưa hẳn ai cũng hiểu hết khái niệm và đặc điểm của hình thức sinh lợi khủng này.
"Lướt sóng" là khái niệm chỉ hình thức đầu tư bất động sản ngắn hạn mang lại lợi nhuận cao, mua ngay khi giảm và bán ngay khi tăng. Nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra một số tiền nhỏ, trị giá 15% giá trị thực của sản phẩm để tạm thời giữ chỗ rồi "sang tay" sau đó, mức giá bán ra có khi chênh lệch từ vài chục đến vài trăm triệu, phụ thuộc vào đặc tính sản phẩm. So với gửi tiền vào ngân hàng để có lãi thì đầu tư lướt sóng là hình thức kiếm lời hiệu quả hơn.
Hình thức này phụ thuộc vào các yếu tố thị trường và khách hàng, do đó phải nắm bắt được xu hướng thị trường và có nguồn tài chính ổn định, hoặc có mối quan hệ rộng, có kỹ năng môi giới tốt để "xử lý" tốt sản phẩm mua vào trong giới hạn thời gian ngắn nhất.
Bí quyết cho người lướt sóng bất động sản
Theo như đánh giá từ các chuyên gia, thì việc những cá nhân đầu tư lướt sóng bất động sản sẽ đóng vai trò như một tác nhân thúc đẩy số lượng sản phẩm từ các dự án được tung ra thị trường tăng nhanh. Tuy nhiên, việc lướt sóng ồ ạt cũng rất dễ đẩy nhà đầu tư vào các tình huống rủi ro. Vốn dĩ, hình thức này khá "may rủi", người chơi ít phân tích thị trường mà chủ yếu đánh mạnh vào các khu vực, thời điểm diễn ra sốt nhà đất; do đó, nếu quá chạy theo xu hướng đám đông, việc lướt sóng đôi khi tiềm ẩn rất nhiều bất lợi.
Vì vậy, muốn đảm bảo lướt sóng được "thuận buồm xuôi gió", nhà đầu tư ít nhất nên lưu tâm và tìm hiểu về một vài vấn đề dưới đây:
- Chọn chủ đầu tư: tập trung vào đánh giá năng lực chủ đầu tư, uy tín thương hiệu trên thị trường và các dự án họ đã hoàn thành. Những thông tin này có thể tìm kiếm qua mạng internet hoặc khảo sát ý kiến một số dân trong ngành.
- Thời gian xây dựng: Thời gian xây dựng tác động đến thời gian chiếm dụng vốn, càng kéo dài thì khả năng thị trường dịch chuyển cao sẽ dẫn đến rủi ro và tính thanh khoản cũng kém đi.
- Số lượng và chủng loại: Số lượng sản phẩm tham gia thị trường trong tương lai càng lớn thì rủi ro thanh khoản và tăng trưởng càng cao. Khi sản phẩm ra hàng liên tục thuộc chủ đầu tư bạn nhắm đến thì về sau, khả năng cạnh tranh khi bán ra sẽ rất cao, giá bán chịu nhiều tác động từ chủ đầu tư.
- Sử dụng đòn bẩy tài chính: các nhà đầu tư thường sẽ dùng 50 - 70% vốn vay để đầu tư, kinh doanh bất động sản; do đó cần cân nhắc, thời gian cho vay càng nhiều càng tốt (15 - 20 năm); lãi suất những năm đầu càng ưu đãi càng tốt , đặc biệt, xem xét kỹ lãi phạt tất toán.
- Lựa chọn thời điểm bán ra: lời khuyên chung là nên bán vào thời điểm trước khi dự án cất nóc (chưa đóng 70%), chuẩn bị bàn giao (đã đóng 70%) hoặc sau bàn giao thời gian ngắn (dưới 6 tháng).
Xem thêm: