Quy trình mua bán nhà đất mới nhất

Published by Thị Trường Nhà Đất Today,


Quy trình mua bán nhà đất là cơ sở để đảm bảo tính an toàn và hợp pháp cho bất kỳ giao dịch bất động sản nào.

Hiện nay, thị trường bất động sản ngày một sôi động nhờ lượng lớn nhà đầu tư và khách hàng tham gia vào các hoạt động mua bán nhà đất. Đặc thù của các giao dịch bất động sản là có giá trị lớn và thường tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, quá trình mua bán phải được diễn ra đúng thủ tục, cẩn trọng và ràng buộc chặt chẽ giữa các điều khoản, văn bản với nhau.

Trước hết, cũng tương tự như vấn đề đã được đề cập đến trong những lưu ý cần biết khi mua nhà phố, kiểm tra tính pháp lý của sản phẩm là yếu tố quan trọng hàng đầu trước quyết định đầu tư. Sản phẩm hoặc dự án phải minh bạch, rõ ràng về thông tin, chứng minh đầy đủ hồ sơ và giấy phép cũng như chủ đầu tư uy tín, có năng lực. Sau khi đã xác thực được độ tin cậy của sản phẩm mới bắt đầu xem xét kỹ hơn về chất lượng, nhu cầu cá nhân và tiến hành các thỏa thuận, bắt đầu quy trình mua bán nhà đất đầy đủ.

Bước 1: Thỏa thuận đặt cọc

Đặt cọc là chế định quan trọng được quy định tại Bộ Luật Dân sự. Thực tế, trong các hoạt động mua bán, đặt cọc được áp dụng rất nhiều nhưng hiếm ai có thể hiểu đúng bản chất, ý nghĩa của nó; thậm chí còn cố tình hiểu sau, áp dụng sai để lách luật, thu lợi bất chính.

  • Số tiền đặt cọc sẽ do đôi bên thỏa thuận, hoặc trong một số trường hợp không được vượt quá mức mà luật chuyên ngành quy định.
  • Giấy đặt cọc hoặc hợp đồng đặt cọc phải chữ ký hai bên và không nhất thiết phải công chứng tại cơ quan có thẩm quyền.

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán

Sau khi đã thực hiện bước đặt cọc, hai bên cùng thống nhất ngày tiến hành ký hợp đồng mua bán chính thức. Thủ tục này được thực hiện tại phòng công chứng, hợp đồng có thể soạn trước hoặc nhờ bên công chứng hỗ trợ.

Sau khi cùng đọc và thống nhất ký vào hợp đồng, các bên tiến hành giao dịch. Thông thường, bên mua sẽ giao tiền cho bên bán với khoảng 90-95% số tiền, số còn lại sẽ giao khi tài sản hoàn tất thủ tục sang tên. Với những giao dịch lớn, lời khuyên là nên thực hiện tại ngân hàng để đảm bảo tính chính xác và an toàn.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ thuế

Theo quy định, bên bán sẽ có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, bên mua nộp lệ phí trước bạ. Tiền thuế được xác định dựa trên giá trị tài sản giao dịch trong hợp đồng.

Ở bước này, toàn bộ những hồ sơ mua bán nhà đất (bản sao) và hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng sẽ được nộp lại tại phòng thuế trước bạ và thu khác (đối với các quận nội thành) hoặc chi cục thuế (đối với các huyện).

Bước 4: Sang tên, ra sổ mới

  • Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người mua nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân quận/huyện hoặc cơ quan hành chính một cửa để tiến hành thủ tục sang tên, ra sổ cho chủ mới.
  • Cơ quan Địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sở hữu của nhà đất, chuyển hồ sơ qua các cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận mới. Thời gian giải quyết từ 30 - 45 ngày.

Xem thêm: