So với đầu tư nhà phố hay căn hộ chung cư, đất nền vẫn là sự lựa chọn khá an toàn và được đánh giá cao trong suốt nhiều năm qua.

Thực tế cho thấy, đất nền là phân khúc vô cùng tiềm năng khi có nguồn cung đa dạng, dồi dào và khả năng khai thác lợi nhuận ấn tượng. Vốn dĩ, đất đai là tài sản khó có thể hao hụt hay giảm giá trị, trong khi lại có thể tận dụng để đầu tư dưới nhiều hình thức. Tuy nhiên, với một thị trường sôi động như hiện nay, số lượng đất nền tham gia vào các giao dịch có chất lượng khá trôi nổi, tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro cho nhà đầu tư. Vì vậy, để đầu tư đất nền an toàn, nhà đầu tư cần xem xét và lựa chọn kỹ càng nguồn cung sản phẩm.

Tương tự như những lưu ý khi đầu tư nhà phố, đầu tư đất nền cũng rất coi trọng yếu tố vị trí. Hạ tầng giao thông không chỉ hỗ trợ việc di chuyển, giao thương mà còn là động lực thức đẩy giá trị bất động sản tăng lên. Khi giao thông thuận tiện, thương mại, dịch vụ theo đó cũng có cơ hội để phát triển, cải thiện đời sống dân cư cũng như thay đổi rõ nét diện mạo cho khu vực.

Vị trí tốt không nhất thiết phải nằm ở khu vực trung tâm, chỉ cần lưu thông thuận tiện, không kẹt xe, không bị ngập nước, mặt đường không chắp vá, gần các tuyến đường lớn để kết nối với các khu vực lân cận,...

Hiện tại, trên thị trường có hai loại hình đất nền, gồm đất nền tự do và đất nền dự án. Đất nền tự do nhìn chung khá phong phú, nhiều lựa chọn nhưng rất dễ vướng vào các vấn đề pháp lý và quy hoạch. Trong khi đó, đất nền dự án được đánh giá cao bởi chủ đầu tư trước khi mở bán phải đảm bảo hồ sơ pháp lý hoàn thiện nhất; ngoài ra, mua đất nền dự án sẽ đi kèm với hệ thống hạ tầng và tiện ích có trong nội khu dự án.

Những khu dân cư đã có số lượng cư dân nhất định là lựa chọn khá hợp lý, nếu tốt hơn, người mua có thể khảo sát qua cư dân để biết được đối tượng và môi trường sống ra sao, có phù hợp hay không.

Khi quỹ đất tại Tp. Hồ Chí Minh ngày một hạn hẹp, nguồn cung đất nền tại các tỉnh vùng ven là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Hiện có rất nhiều dự án khu dân cư quy mô rao bán đất nền tại Bình Dương, Long An hoặc Đồng Nai.

Nếu Bình Dương chiếm ưu thế bởi hạ tầng và kinh tế phát triển thì Long An cũng không hề kém cạnh khi sở hữu vị trí kề cận, là cầu nối giữa các khu vực trọng điểm. Long An còn là tỉnh có nhiều huyện sát vách Tp. Hồ Chí Minh, di chuyển dễ dàng vào trung tâm thành phố Giữa lúc nền nhiệt nhà đất tăng cao, lãnh đạo tỉnh thường xuyên có cơ chế giám sát nguồn cung, công bố danh sách những dự án đầy đủ pháp lý mở bán tại Cần Đước, Cần Giuộc cùng các huyện khác như Bến Lức, Đức Hòa,... để người mua tiện tra cứu và khảo sát.

Tài chính trong đầu tư là câu chuyện dài hơi cho các cá nhân, họ phải tìm cách để sản phẩm tương thích với nguồn vốn hoặc nếu áp dụng các hình thức hỗ trợ vay vốn thì phải vay sao cho an toàn, tránh tạo thêm áp lực về lãi suất.

Lời khuyên là có thể cân nhắc hình thức đầu tư theo nhóm. Cách này có thể giúp các nhà đầu tư vốn mỏng huy động được số tiền lớn nhằm "chinh phục" các sản phẩm tiềm năng. Hơn thế, nhiều người tham gia sẽ có thêm nhiều góc nhìn và khai thác vấn đề hiệu quả hơn.

Còn nếu vẫn theo hướng đầu tư đơn lẻ, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng trước khi xuống tiền. Hãy xuất phát điểm từ số tiền nhàn rỗi, sau đến tiền vay mượn người thân và cuối cùng là cậy nhờ ngân hàng. Nên cân nhắc xem thu nhập và số tiền phải trả hàng tháng có tương quan hay không, đừng để chạy theo lợi nhuận mà lún sâu vào nợ nần.

Thực tế, tính thanh khoản của đất nền phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Tuy nhiên nếu chọn đúng vị trí và dự án như đã đề cập ở trên thì khả năng thanh khoản của đất nền tương đối cao, vì nơi đâu hạ tầng phát triển, chủ đầu tư uy tín, sản phẩm chất lượng, tiện ích nổi bật thì chắc chắn khách hàng sẽ tự tìm đến.

Tính thanh khoản giúp nhà đầu tư không bị chôn vốn quá lâu, dễ dàng bán lại khi cần tiền gấp hoặc chuyển hướng đầu tư.

Xem thêm: