Nên đầu tư nhà phố hay căn hộ chung cư

Published by Thị Trường Nhà Đất Today,


Trong bối cảnh quỹ đất hạn hẹp và nhu cầu nhà ở tăng cao như hiện nay, việc lựa chọn được vị trí lẫn loại hình an cư/đầu tư thích hợp với điều kiện tài chính không hẳn là câu chuyện đơn giản với số đông người dân.

Bên cạnh phân khúc đất nền chiếm ưu thế trên thị trường nhờ vào tầm giá và tỷ suất sinh lời ấn tượng, nhiều người khá quan tâm đến phân khúc nhà phố và căn hộ chung cư. Đây đều là những loại hình bất động sản có diện mạo hoàn thiện, người mua có thể tận mắt chứng kiến sự hiện diện trên thực tế nên dễ dàng đưa ra quyết định. Mặt khác, nhà phố hay căn hộ hiện nay đều được đặt trong các tiện ích và thiết kế nổi bật, đáp ứng được hầu hết mọi nhu cầu cho sinh hoạt hàng ngày. Tuy nhiên, lựa chọn nhà phố hay căn hộ chung cư vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là khả năng tài chính và mục đích xuống tiền.

Dưới đây là một vài đặc điểm riêng biệt khi lựa chọn đầu tư vào hai loại hình này.

Đầu tư nhà phố


Nhà phố là dạng nhà ở rất phổ biến tại Việt Nam, tồn tại dưới nhiều dạng như nhà phố mặt tiền, nhà phố trong hẻm, nhà phố liền kề, nhà phố thương mại… Hiện nay, đa số cư dân và nhà đầu tư đặt nhiều quan tâm cho nhà phố liền kề, nhà phố thương mại trong các dự án khu đô thị.

  • Nhà phố liền kề: nhà được thiết kế và xây dựng sát gần với nhau tạo thành một tổng thể kiến trúc thống nhất.
  • Nhà phố thương mại: kiểu nhà ở kết hợp với kinh doanh thường được đặt ở trục đường lớn của khu dân cư đông đúc và buôn bán sầm uất.
Hai loại hình này vì được xây dựng chung trong tổng thể quy hoạch dự án nên hiển nhiên chủ sở hữu sẽ được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng đồng bộ, dịch vụ và các công trình công cộng nội khu.

Những lý do nên đầu tư vào nhà phố:
  • Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Như vậy, có thể thấy giá trị sử dụng của loại hình đầu tư nhà phố khá cao.
  • Nhu cầu cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
  • Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn luôn có.
  • Nhà phố dự án không chỉ mang lại không gian sống tiện nghi mà còn đảm bảo an ninh, thiết kế nổi bật và tỷ lệ tăng giá tốt.
  • Hiệu suất sinh lời từ việc cho thuê nhà phố ổn định 6%/năm, tốc độ tăng giá tối thiểu khoảng 5-7% một năm.

Hạn chế khi đầu tư nhà phố:

  • Đầu tư cần số vốn cao, vì giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm bình thường. Đặc biệt, nhà phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp hoặc các dự án quy mô thì giá càng cao.
  • Lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường.
  • Nhìn chung, nếu đầu tư nhà phố tự do thì nhà đầu tư nên lưu ý đến vấn đề pháp lý, giao dịch chính chủ, lựa chọn khu vực tiềm năng. Nếu chọn nhà phố thuộc dự án thì nên cân nhắc đến uy tín chủ đầu tư, hồ sơ dự án có đảm bảo hay không. Nhà phố ở khu vực trung tâm khá cao, do đó, vùng ven là lựa chọn khá khả quan để tiết kiệm nguồn vốn. Hiện các thị trường như Bình Dương, Long An đang có rất nhiều dự án khu đô thị cho ra mắt sản phẩm nhà phố, nhà đầu tư hoàn toàn có thể tìm được những sự lựa chọn phù hợp nhất. (Tham khảo thêm Danh sách dự án đầy đủ pháp lý mở bán tại Cần Đước và Cần Giuộc)

Đầu tư căn hộ chung cư


Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở thuộc các khu chung cư, gồm nhiều hộ gia đình chung sống, có hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung. Căn hộ chung cư hiện nay cũng được phân ra thành nhiều loại, từ bình dân, trung cấp đến cao cấp, tùy thuộc vào thiết kế, mức giá và vị trí.

Ưu điểm của đầu tư chung cư:
  • Nhiều tầm giá để lựa chọn
  • Nhu cầu thuê căn hộ đang lớn,
  • Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư " lướt sóng".
  • Được hưởng lợi từ hệ thống khuôn viên dự án, bao gồm đầy đủ các hoạt động vui chơi, giải trí, mua sắm, thể dục thể thao, bảo vệ an ninh, phòng cháy chữa cháy,...

Hạn chế khi đầu tư chung cư:
  • Rất dễ bị thổi giá so với thực tế
  • Chu kỳ giá tăng đều, ổn định nhưng ít có biến động tăng vọt.
  • Nhiều rủi ro đến từ chủ đầu tư và biến động thị trường.
  • Pháp lý phức tạp, dễ phát sinh tranh chấp.

Từ một số phân tích trên, việc lựa chọn nhà phố hay chung cư phụ thuộc vào khả năng tài chính cũng như mục đích đầu tư của các cá nhân. Dù dưới bất kỳ hình thức nào thì cũng nên tiến hành theo thủ tục mua bán nhà đất, đảm bảo giá trị pháp lý để tránh những rủi ro không mong muốn.

Xem thêm: