Đại dịch Covid-19 đã khiến cho cả thế giới thay đổi, nhiều ngành nghề gặp biến động xấu. Điển hình có thảm cảnh "đỏ sàn" của chứng khoán, vàng lên xuống thất thường và bất động sản gần như im lìm. Vậy ở thời điểm này, nên đầu tư vào bất động sản hay loại hình nào khác?

Nếu dịch Covid-19 kéo dài, thị trường bất động sản sẽ ra sao? Nhiều chuyên gia đã nhận định rằng rằng, nếu dịch Covid-19 tiếp tục kéo dài thì thị trường bất động sản tại Việt Nam sẽ có nhiều sự thay đổi. Rất may, hiện nay, tại Việt Nam, tình hình đại dịch Covid-19 đã có chuyển biến tốt, và trên thực tế, thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung muốn phục hồi đều cần có thời gian.

Đối với loại hình cho thuê mặt bằng ở thời điểm này có thể nói là đang ở giai đoạn khó khăn nhất. Nguyên nhân là từ khi đại dịch bùng phát, nhiều người kinh doanh quyết định đẩy mạnh ở mảng bán hàng online. Cách làm này cũng là bởi phù hợp với xu thế hiện nay. Theo đó, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh chắc chắn sẽ sụt giảm mạnh.

Ngoài ra, một lý do khác nữa là ở thói quen tăng giá hàng năm của người cho thuê mặt bằng. Đây có thể nói là một thói quen được hình thành do sự lên xuống của thị trường bất động sản. Những năm trước đây, giá bán nhà phố liên tục tăng mạnh. Kéo theo giá cho thuê mặt bằng cũng tăng cao.

Tuy nhiên, đứng trước tình trạng giá thuê liên tục tăng và việc mọi cửa hàng đều phải đóng cửa vì dịch bệnh nên nhiều người thuê chọn phương án trả lại mặt bằng. Kết quả là, người thuê không chịu được mức giá quá cao, người cho thuê đành phải chịu cảnh để không mặt bằng vì không tìm được người thuê.

Đối với phân khúc căn hộ chung cư, https://dautunhadat.postach.io/ cho biết, khả năng sinh lời cao hơn so với phân khúc cho thuê mặt bằng. Lý giải cho nhận định này, chuyên gia cho biết, hiện nay quỹ đất ở các thành phố lớn đang dần khan hiếm.

Điều này có thể kéo theo khả năng khan hiếm nguồn cung cho phân khúc này. Tuy nhiên nếu các chủ dự án bán sản phẩm với giá quá cao lại có thể xảy ra trường hợp người mua không thể mua được.

Mặt khác, giá bán căn hộ bị đội giá, thậm chí với người mua để cho thuê sẽ gặp khó khăn bởi giá thuê ở thời điểm này tăng quá cao sẽ mất khách, vô tình khiến cho phân khúc căn hộ mất thêm một lượng khách hàng. Do đó, để cân bằng được cung cầu thì các chủ dự án cần lưu ý thêm về vấn đề này.

Ở thời điểm này, nếu người mua có ý định đầu tư vào bất động sản thì nên chờ cơ hội mua tốt nhất. Trong 6 tháng cuối năm, theo phân tích tình hình bất động sản 2020, đây chính là cơ hội tốt nhất để nhà đầu tư có thể mua với giá hợp lý.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần tính toán tới tỷ suất sinh lời trước khi quyết định đầu tư vào phân khúc bất động sản nào. Cụ thể nếu tỷ suất sinh lời của căn hộ chung cư thấp hơn 4-5% thì tốt nhất nên chuyển sang phân khúc đất nền. Bởi khả năng sinh lời của đất nền chắc chắn sẽ cao hơn rất nhiều.

>>> Xem thêm: